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太阳城代理:快速筹集资金的高杠杆商业模式

时间:2021/4/16 8:03:41  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要:蓝绿双胞胎董事长曹周南表示,房地产行业的大多数顶级公司都采用了高负债和积极扩张的发展模式。这种获取土地进行开发建设、快速筹集资金的高杠杆商业模式,容易产生现金流破裂的风险。“一旦开发商遭遇债务危机,他们往往会挪用购房者的预付款,最终‘买单’的是购房者。”“由于监管不力,房地产企业挪用预付款的行为已经成为行业的‘潜规则’...
蓝绿双胞胎董事长曹周南表示,房地产行业的大多数顶级公司都采用了高负债和积极扩张的发展模式。这种获取土地进行开发建设、快速筹集资金的高杠杆商业模式,容易产生现金流破裂的风险。“一旦开发商遭遇债务危机,他们往往会挪用购房者的预付款,最终‘买单’的是购房者。”

“由于监管不力,房地产企业挪用预付款的行为已经成为行业的‘潜规则’。”据几家房地产公司介绍,虽然商品房预售资金一直有监管制度,但一些项目的预售款项并未进入监管账户;虽然有一部分进入了监管账户,但被开发商随机抽取用于其他目的,导致项目暂停,甚至导致房地产建设未完成。

根据山西省住房和城乡建设厅、山西省市场监督管理局近日公布的2020年房地产市场执法检查报告,在房地产开发企业存在的十大主要问题中,商品房预售资金的违规使用排名第一。通知显示,太原市抽查的17个开发项目均存在预售资金不规范的问题,吕梁孝义市抽查的4个开发项目存在预售资金不规范使用的问题。

事实上,早在2010年,住房和城乡建设部就发布文件,要求地方政府完善商品房预售资金管理机制。很多业内人士表示,金融机构监管不力是预付款监管成为“一纸空文”的重要原因。上海浦东渝中环二期项目负责人坦言,渤海银行未能合理监控资金,导致三圣鸿业挪用购房预付款,加剧了项目危机。

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